パークプラザ太子橋のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大学病院があるため、病気を発症しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸のベランダ正面には、高速道路の橋脚がある。このため日照条件や眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7.3畳と5.4畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に高速道路の橋脚があるため、上層階以外は日照条件と眺望が悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2023年にリフォーム工事をしたらしく、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。内装はきれいだ。
共用部分 3	日曜日以外は、管理人が日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心できる。屋外に平面駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。また、敷地内に平面駐車場と機械式駐車場がある。
周辺環境 2	太子橋今市駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、金融機関、関西医科大学医療センターがあり生活利便性は良い。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が41戸の中規模マンションである。しかし修繕積立金は約8500円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。また、中間層向けの仕様となっている。甚大な水害リスクがあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。人気の高くないエリアに立地するため、今後、資産価値は下落する可能性が高い。