グランシェソワ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワンフロアに3戸しかなく、多くの住戸の独立性が高いこと。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が、きわめて高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。和室と2つの洋室は、すべて6畳。しかし和室に窓がついていないため、当然エアコンがなく、真夏の季節は寝ることができない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良い。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。ちなみにワンフロアに3戸しかないマンションであり、それぞれの住戸は独立性が高い。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽脇には手すりがついている。このため、高齢になって足腰が不自由になっても浴室での転倒の心配はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩6分圏内にスーパーの西友やベルクがあり、買い物は便利。徒歩3分の場所には保育園もある。一方、徒歩1分の場所を笹目川が流れているため、大雨の日は周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 1	武蔵浦和駅から徒歩16分程度の場所に立地するため、新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。一方、総戸数がわずか28戸のため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点は、難点である。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。しかし首都圏の不動産価格が下落に転じていることから、今後は、資産価値は約10％下落する可能性がある。