モダ・ビエント杉並柿ノ木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパー、保育園、学区の小学校などがある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が安すぎる。管理組合の運営が、円滑に運んでいないと想像できる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKのメゾネットタイプの住戸を見学。床面積は71㎡。1階にリビングルームが16畳、バルコニー側にベッドルームが4.4畳。2階に7畳のベッドルームや、洗面所、浴室、トイレがある。若者は好んで住むかもしれないが、高齢者は絶対に住まない住戸設計である。
住戸環境 4	見学した住戸は西向きであり、午後の陽当たりと眺望は良い。各住戸は独立性が高く、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンが1階、洗面所やトイレは2階にあるため、生活は不便。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスや敷地からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、幼稚園や保育園、学区の小学校や中学校がある。生活利便性は良い。
総合評価 2	見学者のセンスを基準にして、購入するか否かの判断がされる物件である。なお、1LDKから4LDKまで用意されている物件のため、利害の異なる人たちが区分所有者となっている。そのため管理組合総会で、重要事項がスムーズに議決することはないと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし毎月の修繕積立金が6500円と、異例の安い金額となっているため、いずれ大幅に値上げされると思う。