パークハウス調布国領のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

マンションの両側に小学校と中学校があるため、静かに生活することはできない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳が1部屋、5畳が3部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、3階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされるリスクはない。ただし駐車場は機械式だ。
周辺環境 2	国領駅から徒歩13分の場所に立地してる。マンションの東西両側に小学校と中学校があるため、子供たちの声が聞こえてくる。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーやドラッグストア、郵便局や金融機関、東京慈恵会医科大学附属第三病院があるため、生活利便性は良い。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数は34戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ブランド価値が高いが、水害リスクがあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が低いため、さらには資産価格は上がらないと思う。