【ブリリアタワーズ目黒特集第2回】
買うならこの住戸！価格表を徹底解剖

仕様面と固定資産税の額から、サウスレジデンスのほうを住まいサーフィンではおすすめしています。
でも駅から近いノースのほうがいい！という方もいると思うので、その視点で結果をお伝えします。

※31階以上はプレミアム住戸が出てくるため、一般的な階層別の価格指数よりも高い設定になっています。
なので、眺望と間取りで選定していきます。

階層別東西南北の価格差をまとめると、次のようになっております。
最も安いのは東向き3階のお部屋。（といっても坪442万ですが）
も高いのは南角の40階のお部屋で坪1011万です。

隣接建物などで、眺めが遮られるであろう20階までは相対的に価格が抑えめであることがわかります。
西側は隣接の駅ビルが17階建で、屋上部分や各階の天井高を考慮してか、29階まで価格が抑えてあります。

通常、予定価格を正式価格にする際、顧客の反応を見て価格調整を行います。
第1期正式価格と6月時点の予定価格を比較すると、価格の値下げ幅が大きいのは、北西角と北東角の2つです。

オフィスに隣接し、北側の眺望が遮られるため、人気が出なかったのでしょう。プレミアム住戸の中でも階数が高くない住戸（南角と南東）は値下げしています。

ノースかサウスかのどちらかで言えば、サウスレジデンスのほうを住まいサーフィンではおすすめしています。
まずサウスレジデンスの階層別価格差ですが、ノースレジデンスと同じく31階までは、典型例通りの価格設定です。
※31階以上はプレミアム住戸が出てくるため、一般的な階層別の価格指数よりも高い設定になっています。
※26階がグラフ上、割安に見えますが、これは北側の住戸のみが売りに出ているためです。

こちらも眺望と間取りで選定していきます。
ベンチマークとなるパークタワー目黒は眺望がいい方角の中古売出の平均坪単価が○万です。
こちらが一つの目安となります。ここまでは目黒駅で中古売買される価格だと想定できます。
ブリリアタワーズ目黒はパークタワー目黒より規模も住戸数も大きいです。

そのため、この価格より高値でも取引されるでしょうが、堅めに見て購入検討価格を決めていきます。
そうすると、○向き○-○階の○平米、 北東○-○階の○平米あたりと、面積が小さくてもよければ （税制的にはおいしくありませんが） 南西向き○-○階の○平米の住戸が検討対象といえます。