シティタワー綾瀬の価格や資産価値はどれくらい？綾瀬駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024/10/03

千代田線 綾瀬駅まで徒歩1分の場所で、総戸数422戸のマンション「シティタワー綾瀬」が販売中です。

綾瀬駅東口エリアでは、交通利便性の向上などを目的とした街づくり計画が進行しており、現在新しく生まれ変わっている最中です。

シティタワー綾瀬は、そのランドマークとして存在感を放つ足立区最大級のタワーマンションになります！

また、綾瀬駅は東京メトロ千代田線の始発駅でもあります。

大手町や霞が関など、都心部に通勤する方にもぜひおすすめしたい物件です。

本記事ではシティタワー綾瀬の購入を検討している方に向けて、シティタワー綾瀬の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．シティタワー綾瀬の物件概要

まずは、シティタワー綾瀬の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

シティタワー綾瀬の敷地面積は約3,643㎡、総戸数は422戸。綾瀬駅東口に新しく誕生する、32階建てのタワーマンションです。

東京メトロ千代田線の綾瀬駅から徒歩1分というこれ以上ない好立地です！綾瀬駅東口の改札を出てすぐ目の前なので、雨の日でも濡れることなく電車に乗れそうです。

そして、綾瀬駅は東京メトロ千代田線の始発駅です。大手町や霞が関まで座って通勤・通学できるアクセス性の高さも魅力的なので、今後ますます人気が出てきそうなエリアですね。

また、シティタワー綾瀬は、共用施設の充実はもちろんのことセキュリティや防災対策にも力を入れています。
24時間有人管理で、マンション内の防災センターを拠点にスタッフの方が居住者の生活を見守ってくれます。

近年は、地震や集中豪雨による水害など、自然災害への危険性も高まってきています。災害時に必要な備え・防災グッズなどについては、こちらの記事でも詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

シティタワー綾瀬の注目ポイント

綾瀬駅東口エリアの街づくりで、住みやすい街に

画像は公式サイトより引用

綾瀬駅東口エリアでは「綾瀬駅東口周辺地区 地区まちづくり計画」をもとに、さままざまな開発が進めてられています。

開発の中心は、歩行者が歩きやすい空間を確保するために行われる駅前交通広場・東綾瀬公園の一体的な整備です。子どもや高齢者にとっても安心できるエリアになりそうですね。

また、綾瀬駅周辺にはスーパーマーケットが多くて生活利便性も高いです。保育園、小・中学校、病院も駅から徒歩5分以内にそろっています。

今回の街づくり計画では、さらなる駅前発展のため、店舗誘致にも積極的です。

シティタワー綾瀬の1・2階にも店舗が入る予定なので、利便性の高さは抜群といえるでしょう。

総戸数422戸の大規模マンション

シティタワー綾瀬は、総戸数422戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。

シティタワー綾瀬の資産性とは？

ここからはシティタワー綾瀬の資産価値について、資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

シティタワー綾瀬の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

東京メトロ千代田線 綾瀬駅まで徒歩1分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数422戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

「7つの法則」に基づいて、シティタワー綾瀬がどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

綾瀬駅エリアでは最大のタワーマンションであるため、ランドマーク性は高いです！

しかし、都心部のマンションと比較すると儲かる確率は低めです。

都内の他のエリアに比べると、綾瀬駅周辺はやや利便性が低いことが影響していると思われます。

今後、街づくり計画によって駅前エリアは発展する見込みもありますので、購入を検討する際は情報収集をしっかり行うと良いでしょう。

沖式儲かる確率	XXXX ％

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法則6　面積は小さいほど損をする

2LDK～3LDK(58.93m²～74.18m²)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シティタワー綾瀬の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、シティタワー綾瀬の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．シティタワー綾瀬の価格と周辺相場

ここからは、シティタワー綾瀬の周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
シティタワー綾瀬との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

シティタワー綾瀬の販売価格を確認してみましょう。

シティタワー綾瀬の販売価格

シティタワー綾瀬の平均販売価格（予定価格を基に算出）は、このようになっています。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

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シティタワー綾瀬の方角別平米単価をご紹介します。

※価格表分析は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

また、新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。
マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、シティタワー綾瀬の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

周辺マンションの価格相場

続いてはシティタワー綾瀬周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、綾瀬駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月3日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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３．シティタワー綾瀬は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、シティタワー綾瀬はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、シティタワー綾瀬を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４．まとめ

本記事では、シティタワー綾瀬の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
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なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※シティタワー綾瀬の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

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