クラッシィタワー新宿御苑の価格と資産価値、住み心地をチェック！

最終更新日：2024年08月27日

新宿御苑前駅から徒歩4分の場所に誕生する、35階建てのタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」。
新宿御苑を眺望できる希少性の高い立地ということで、注目している方も多いでしょう。

本記事では、クラッシィタワー新宿御苑の価格や資産価値、周辺相場について詳しく解説していきます。

１．クラッシィタワー新宿御苑の物件概要

まずは、クラッシィタワー新宿御苑の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

クラッシィタワー新宿御苑の資産性とは？

ここからはクラッシィタワー新宿御苑について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスがいい

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分。
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分。
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩11分。

法則４　大規模マンションは得をする

280戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上35階

新宿御苑前駅徒歩4分・大規模タワーのクラッシィタワー新宿御苑は、資産性を保ちやすい条件を多く備えているマンションです。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

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法則６　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK（42.88㎡～208.17㎡）

クラッシィタワー新宿御苑は住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
クラッシィタワー新宿御苑の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、クラッシィタワー新宿御苑の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．クラッシィタワー新宿御苑の価格や周辺相場は？

ここからは、クラッシィタワー新宿御苑の価格と周辺マンションの価格相場をご紹介いたします。
クラッシィタワー新宿御苑との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはクラッシィタワー新宿御苑の販売価格を確認してみましょう。

クラッシィタワー新宿御苑の価格

クラッシィタワー新宿御苑の平均販売価格は、70㎡／17,150万円です。また、第1期販売価格や再販売登録価格等を基に算出した平均価格はこのようになっていました。

クラッシィタワー新宿御苑は、住戸ごとの価格差が大きくなっています。
住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認ください。

また、住まいサーフィンが独自に算出している「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。

「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
買い手の損得に着目した時価になります。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

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次に、クラッシィタワー新宿御苑の方角別平米単価（第1期販売住戸の平均価格）をご紹介します。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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クラッシィタワー新宿御苑の周辺相場

それでは、クラッシィタワー新宿御苑周辺のマンション価格がどうなっているのか見てみましょう。

そして、新宿御苑前駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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住まいサーフィンの物件詳細ページでは、販売中の住戸が割安か割高なのかをその場でチェックすることもできます。
住宅ローン支払いシミュレーションや過去の相場推移なども確認できますので、気になる中古マンションがあるという方もぜひご覧ください。

【表示サンプル】

３．新宿御苑エリアの住み心地

次に、新宿御苑周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

新宿御苑エリアの交通利便性

クラッシィタワー新宿御苑から徒歩4分の「新宿御苑前駅」は東京メトロ丸ノ内線が利用可能。
新宿駅まで2駅2分なので、都内主要エリアに短時間でアクセスができます。
交通利便性が非常に高いですね。

クラッシィタワー新宿は、四谷三丁目駅まで徒歩7分、新宿三丁目駅まで徒歩11分。
さらに新宿駅までは徒歩17分で行けるので、人身事故などで運休していても代替方法が豊富で、とても便利です。

都内をタクシー移動する場合でも、時間や料金がそれほどかかりません。

クラッシィタワー新宿御苑・新宿御苑エリアの生活利便性

四谷三丁目駅前には「ショッピングセンター丸正総本店」がありますが、現在改修工事中です。
2025年秋に再オープン予定となっています。

クラッシィタワー新宿御苑の周辺で現在利用できるスーパーは、「まいばすけっと四谷四丁目店」「ビオセボン四谷三丁目店」「ヨークフーズ 新宿富久店」です。
クラッシィタワー新宿御苑に入居してから約半年間は、すぐ近くに大きいスーパーマーケットがない状態になります。
しかし、今は様々なネットスーパーがあるので、買い物に困るということはないでしょう。

新宿御苑前駅から新宿駅まで所要時間は2分です。
新宿駅周辺には京王百貨店やルミネ、伊勢丹など多くの百貨店や商業施設があります。
休日だけでなく、平日の仕事帰りでも気軽にショッピングを楽しめますね。

また、新宿御苑エリアといえば約58ヘクタールの広大な「新宿御苑」。
クラッシィタワー新宿御苑は、住戸によっては歴史ある美しい庭園をいつでも眺めることが可能です。

新宿御苑は入園料が必要ですが、年間パスポート（2,000円）も取り扱っています。
新宿という利便性の高い場所に住みながら、いつでも自然豊かな場所へ行けるというのはとても魅力的です。

東京都新宿区の子育て事情

クラッシィタワー新宿御苑の所在地である東京都新宿区は、2024年の待機児童数が0人でした。
新宿区で行われている子育て支援の一部をご紹介します。

また、気になる方も多いのが、保活について。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都新宿区の保活事情を見ていきましょう。

23区中22位なので、保育園に入りやすい自治体といえます。
しかし、ファミリー世帯が多い地域や評判の良い保育園など、新宿区内でも条件によっては倍率が高いところもあります。

それでは実際に、新宿区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

東京都新宿区の先輩パパの体験談

東京都心に住んでいますが、世間で言うほど、入りにくいということはなかったです。
ですが、周りには保育園に入れなかったという人がごまんといますので、そのなかで自分は恵まれた方なのではと思います。
また新宿は割と入りやすいということで、そのために引っ越してくる人も多いようです。
そのため、最近は入りにくくなっているという話をよく耳にします。

東京都新宿区の先輩ママの体験談

第2希望の私立認可保育園にわりとすんなり入ることができました。
特に陳情はしませんでしたが、夫の出張が多くて大変だという話を区役所の入園係の窓口でしました。
メモを取っていたので、嘘じゃなければ、家庭の大変な状況は話しておいた方がよいと思います。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

新宿区にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．クラッシィタワー新宿御苑は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、クラッシィタワー新宿御苑はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、クラッシィタワー新宿御苑を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

５．まとめ

本記事では、クラッシィタワー新宿御苑の資産性や適正価格、新宿御苑エリアの住みやすさについて解説しました。

クラッシィタワー新宿御苑は資産性を保ちやすい条件を多く兼ね備えたマンションですが、その分販売価格も高額です。

購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
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