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住まいサーフィン編集部

熊谷市の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月25日

更新日最終更新日:

熊谷市でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

熊谷市の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.熊谷市の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、熊谷市の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

熊谷市の一戸建て平均価格

まずは、熊谷市全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
熊谷市 2,883万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

熊谷市の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で2,883万円となりました。
現在、熊谷市で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

熊谷市の駅別平均価格

さらに、熊谷市内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
熊谷駅 3,193万円~3,903万円
籠原駅 2,645万円~3,233万円

熊谷市の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
熊谷市上須戸 1,709万円~2,088万円
熊谷市中央5丁目 1,854万円~2,266万円
熊谷市赤城町3丁目 1,925万円~2,352万円
熊谷市押切 1,932万円~2,362万円
熊谷市大原4丁目 2,018万円~2,467万円
熊谷市新島 2,086万円~2,550万円
熊谷市万吉 2,096万円~2,562万円
熊谷市箱田6丁目 2,104万円~2,572万円
熊谷市妻沼 2,118万円~2,589万円
熊谷市代 2,138万円~2,613万円
熊谷市御正新田 2,142万円~2,618万円
熊谷市美土里町1丁目 2,145万円~2,622万円
熊谷市別府2丁目 2,159万円~2,639万円
熊谷市広瀬 2,188万円~2,675万円
熊谷市久下4丁目 2,190万円~2,677万円
熊谷市赤城町2丁目 2,197万円~2,686万円
熊谷市村岡 2,217万円~2,710万円
熊谷市中央4丁目 2,241万円~2,739万円
熊谷市久下2丁目 2,266万円~2,769万円
熊谷市石原 2,283万円~2,790万円
熊谷市善ケ島 2,296万円~2,806万円
熊谷市石原1丁目 2,298万円~2,809万円
熊谷市大原3丁目 2,301万円~2,812万円
熊谷市江南中央2丁目 2,306万円~2,819万円
熊谷市瀬南 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市大原2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市玉井3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市原島 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市本石2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市久保島 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市久下 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市赤城町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市柿沼 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市平戸 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市西別府 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市佐谷田 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市玉井南2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市伊勢町 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市高柳 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市玉井2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市大原1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市久下1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市別府3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市末広1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市美土里町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市円光1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市月見町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市宮本町 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市玉井 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市見晴町 2,621万円~3,203万円
熊谷市新堀新田 2,646万円~3,234万円
熊谷市箱田1丁目 2,648万円~3,236万円
熊谷市別府4丁目 2,658万円~3,249万円
熊谷市玉井4丁目 2,670万円~3,263万円
熊谷市石原3丁目 2,688万円~3,286万円
熊谷市玉井南3丁目 2,689万円~3,287万円
熊谷市弥生1丁目 2,707万円~3,308万円
熊谷市箱田 2,711万円~3,314万円
熊谷市宮町1丁目 2,730万円~3,336万円
熊谷市肥塚2丁目 2,732万円~3,339万円
熊谷市久下3丁目 2,751万円~3,362万円
熊谷市新堀 2,774万円~3,390万円
熊谷市中西1丁目 2,776万円~3,393万円
熊谷市玉井1丁目 2,779万円~3,397万円
熊谷市中央1丁目 2,784万円~3,403万円
熊谷市肥塚1丁目 2,801万円~3,424万円
熊谷市榎町 2,809万円~3,433万円
熊谷市上之 2,813万円~3,439万円
熊谷市箱田4丁目 2,835万円~3,465万円
熊谷市末広4丁目 2,865万円~3,501万円
熊谷市曙町2丁目 2,872万円~3,510万円
熊谷市桜町1丁目 2,933万円~3,585万円
熊谷市本町2丁目 2,937万円~3,589万円
熊谷市拾六間 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市別府5丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市箱田3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市万平町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市末広3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市籠原南2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市銀座6丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市籠原南3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市石原2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市宮前町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市中央3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市銀座5丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市宮前町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市中西3丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市河原町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市銀座4丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市籠原南1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市曙町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市中西2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市河原町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市中西4丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市曙町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市星川1丁目 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市熊谷 XXXX万円~XXXX万円
熊谷市銀座2丁目 XXXX万円~XXXX万円

熊谷市のマンション平均価格

ご参考までに、熊谷市の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
熊谷市 3,424万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、熊谷市の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

熊谷市の平均価格2,883万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

2,883万円÷6.9倍=418万円

熊谷市で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は418万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
2,883万円(100㎡) 418万円 288万円
2,595万円(90㎡) 376万円 260万円
2,307万円(80㎡) 334万円 231万円
2,018万円(70㎡) 293万円 202万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
熊谷市の平均価格2,883万円をもとに算出した初期費用目安は、86万円~288万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、熊谷市の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

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