編集部厳選!マンション知識最前線!? 不定期
住まいサーフィン編集部

松戸市の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月25日

更新日最終更新日:

松戸市でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

松戸市の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」の運営スタッフが自宅売買に役立つ情報を更新中。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします!

Twitter:@sumai_surfin
Instagram:@sumai_surfin

1.松戸市の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、松戸市の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

松戸市の一戸建て平均価格

まずは、松戸市全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
松戸市 3,993万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

松戸市の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で3,993万円となりました。
現在、松戸市で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

松戸市の駅別平均価格

さらに、松戸市内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
松飛台駅 3,679万円~4,497万円
矢切駅 4,082万円~4,989万円
秋山駅 3,791万円~4,634万円
松戸駅 3,982万円~4,866万円
北小金駅 3,518万円~4,300万円
八柱駅 3,516万円~4,297万円
東松戸駅 3,553万円~4,342万円
北松戸駅 3,715万円~4,541万円
新松戸駅 4,094万円~5,004万円
上本郷駅 4,267万円~5,216万円
常盤平駅 3,883万円~4,746万円
新八柱駅 3,950万円~4,828万円
馬橋駅 3,426万円~4,187万円
みのり台駅 3,549万円~4,337万円
元山駅 3,114万円~3,807万円
六実駅 3,041万円~3,717万円
五香駅 3,067万円~3,749万円

松戸市の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
松戸市小金原2丁目 2,750万円~3,361万円
松戸市六高台3丁目 2,919万円~3,568万円
松戸市小金原7丁目 2,933万円~3,585万円
松戸市根木内 2,943万円~3,597万円
松戸市八ケ崎4丁目 2,955万円~3,611万円
松戸市高塚新田 3,044万円~3,720万円
松戸市八ケ崎3丁目 3,063万円~3,744万円
松戸市和名ケ谷 3,070万円~3,752万円
松戸市六実2丁目 3,081万円~3,765万円
松戸市栗ケ沢 3,087万円~3,773万円
松戸市六実5丁目 3,099万円~3,787万円
松戸市五香3丁目 3,100万円~3,789万円
松戸市松飛台 3,108万円~3,798万円
松戸市六高台4丁目 3,109万円~3,800万円
松戸市八ケ崎5丁目 3,131万円~3,827万円
松戸市五香西3丁目 3,152万円~3,853万円
松戸市五香8丁目 3,177万円~3,884万円
松戸市小金原4丁目 3,179万円~3,886万円
松戸市五香7丁目 3,212万円~3,926万円
松戸市五香南3丁目 3,215万円~3,929万円
松戸市五香4丁目 3,223万円~3,940万円
松戸市金ケ作 3,239万円~3,959万円
松戸市五香6丁目 3,263万円~3,988万円
松戸市上矢切 3,269万円~3,995万円
松戸市栄町8丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市大金平5丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市栄町西5丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市小金原1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市五香2丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市串崎南町 XXXX万円~XXXX万円
松戸市五香南2丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市幸田1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市栄町西3丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市紙敷 XXXX万円~XXXX万円
松戸市小金原9丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市西馬橋3丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市新松戸南3丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市中和倉 XXXX万円~XXXX万円
松戸市西馬橋4丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市河原塚 XXXX万円~XXXX万円
松戸市栄町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市五香西2丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市古ケ崎3丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市小山 XXXX万円~XXXX万円
松戸市大橋 XXXX万円~XXXX万円
松戸市平賀 XXXX万円~XXXX万円
松戸市稔台3丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市八ケ崎6丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市常盤平4丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市日暮7丁目 3,662万円~4,476万円
松戸市八ケ崎7丁目 3,689万円~4,509万円
松戸市栗山 3,690万円~4,510万円
松戸市小金きよしケ丘3丁目 3,700万円~4,522万円
松戸市古ケ崎4丁目 3,702万円~4,525万円
松戸市二ツ木 3,710万円~4,534万円
松戸市牧の原2丁目 3,727万円~4,555万円
松戸市三矢小台3丁目 3,727万円~4,556万円
松戸市常盤平6丁目 3,730万円~4,559万円
松戸市新作 3,738万円~4,568万円
松戸市古ケ崎2丁目 3,740万円~4,571万円
松戸市稔台2丁目 3,751万円~4,584万円
松戸市常盤平双葉町 3,785万円~4,626万円
松戸市秋山 3,791万円~4,634万円
松戸市千駄堀 3,792万円~4,635万円
松戸市稔台7丁目 3,793万円~4,636万円
松戸市東平賀 3,799万円~4,644万円
松戸市西馬橋1丁目 3,804万円~4,649万円
松戸市小金上総町 3,814万円~4,662万円
松戸市三矢小台4丁目 3,828万円~4,679万円
松戸市栄町6丁目 3,839万円~4,692万円
松戸市三矢小台2丁目 3,858万円~4,715万円
松戸市牧の原1丁目 3,863万円~4,721万円
松戸市二十世紀が丘美野里町 3,863万円~4,721万円
松戸市松戸 XXXX万円~XXXX万円
松戸市馬橋 XXXX万円~XXXX万円
松戸市古ケ崎 XXXX万円~XXXX万円
松戸市上本郷 XXXX万円~XXXX万円
松戸市松戸新田 XXXX万円~XXXX万円
松戸市新松戸南2丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市古ケ崎1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市常盤平2丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市稔台1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市常盤平柳町 XXXX万円~XXXX万円
松戸市下矢切 XXXX万円~XXXX万円
松戸市新松戸7丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市大谷口 XXXX万円~XXXX万円
松戸市新松戸6丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市常盤平西窪町 XXXX万円~XXXX万円
松戸市三ケ月 XXXX万円~XXXX万円
松戸市横須賀1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市幸谷 XXXX万円~XXXX万円
松戸市常盤平7丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市南花島1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市新松戸5丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市胡録台 XXXX万円~XXXX万円
松戸市新松戸南1丁目 XXXX万円~XXXX万円
松戸市常盤平陣屋前 XXXX万円~XXXX万円
松戸市樋野口 XXXX万円~XXXX万円

松戸市のマンション平均価格

ご参考までに、松戸市の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
松戸市 5,514万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、松戸市の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

松戸市の平均価格3,993万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

3,993万円÷6.9倍=579万円

松戸市で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は579万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
3,993万円(100㎡) 579万円 399万円
3,594万円(90㎡) 521万円 359万円
3,194万円(80㎡) 463万円 319万円
2,795万円(70㎡) 405万円 280万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
松戸市の平均価格3,993万円をもとに算出した初期費用目安は、120万円~399万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、松戸市の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

住まいサーフィンでは、分譲戸建てをお探しの方向けに「パーソナル戸建て」サービスをご提供しています。

「パーソナル戸建て」サービスにあなたの希望条件をご登録いただくと、条件に合う物件だけをお知らせします。
さらに、相場と比較し割安順にランキング表示しますので、比較検討がしやすく、物件探しの負担軽減にもつながります。

「パーソナル戸建て」サービスは会員であれば無料でご利用できます。

とはいえ、どうして住まいサーフィンでは割安判定ができるのかと疑問を抱いた方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

住まいサーフィン独自の特徴

  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • 2.サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
  • 3.不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

しかし何故こんなに有用なデータを無償公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をしてしまう消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

住まいサーフィン運営元では、サイト運営にかかる費用の捻出先としてBtoB事業も併せて行っています。
不動産業者や金融機関等の企業へのコンサル提供により利益を得ることで費用を賄い、住まいサーフィンの無償利用を実現しているのです。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。 退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、戸建て購入を成功させましょう!

簡単無料登録はこちらから!

「パーソナル戸建て」サービスを活用するメリットや手順は、動画でもご確認いただけます。
また、サービス概要をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事もご参照ください。

さらに、マイホーム購入で損をしないための欠かせない視点「資産性」についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

「パーソナル戸建て」サービスを活用するだけではなく、ご自身の目で物件価値を判断できるようになりたい方におすすめの記事です!