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住まいサーフィン編集部

横浜市戸塚区の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月20日

更新日最終更新日:

横浜市戸塚区でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

横浜市戸塚区の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.横浜市戸塚区の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、横浜市戸塚区の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

横浜市戸塚区の一戸建て平均価格

まずは、横浜市戸塚区全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
横浜市戸塚区 5,208万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

横浜市戸塚区の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で5,208万円となりました。
現在、横浜市戸塚区で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

横浜市戸塚区の駅別平均価格

さらに、横浜市戸塚区内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
東戸塚駅 5,204万円~6,360万円
戸塚駅 4,471万円~5,464万円
舞岡駅 4,800万円~5,866万円

横浜市戸塚区の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
横浜市戸塚区小雀町 3,291万円~4,023万円
横浜市戸塚区東俣野町 3,705万円~4,528万円
横浜市戸塚区深谷町 3,863万円~4,722万円
横浜市戸塚区原宿4丁目 3,865万円~4,724万円
横浜市戸塚区上矢部町 3,865万円~4,724万円
横浜市戸塚区汲沢4丁目 3,877万円~4,739万円
横浜市戸塚区上柏尾町 3,970万円~4,852万円
横浜市戸塚区平戸1丁目 3,994万円~4,881万円
横浜市戸塚区影取町 4,051万円~4,951万円
横浜市戸塚区汲沢5丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区下倉田町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区汲沢3丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区汲沢6丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区原宿2丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区汲沢町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区柏尾町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区戸塚町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区平戸町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区汲沢7丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区汲沢1丁目 4,537万円~5,546万円
横浜市戸塚区南舞岡2丁目 4,563万円~5,577万円
横浜市戸塚区舞岡町 4,687万円~5,729万円
横浜市戸塚区名瀬町 4,722万円~5,771万円
横浜市戸塚区汲沢8丁目 4,733万円~5,785万円
横浜市戸塚区南舞岡4丁目 4,748万円~5,804万円
横浜市戸塚区吉田町 4,767万円~5,826万円
横浜市戸塚区矢部町 4,794万円~5,860万円
横浜市戸塚区秋葉町 4,843万円~5,919万円
横浜市戸塚区南舞岡3丁目 4,859万円~5,939万円
横浜市戸塚区平戸2丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区上倉田町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区南舞岡1丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区平戸5丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区平戸3丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区汲沢2丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区鳥が丘 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区平戸4丁目 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区前田町 XXXX万円~XXXX万円
横浜市戸塚区川上町 XXXX万円~XXXX万円

横浜市戸塚区のマンション平均価格

ご参考までに、横浜市戸塚区の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
横浜市戸塚区 4,910万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、横浜市戸塚区の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

横浜市戸塚区の平均価格5,208万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

5,208万円÷6.9倍=755万円

横浜市戸塚区で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は755万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
5,208万円(100㎡) 755万円 521万円
4,687万円(90㎡) 679万円 469万円
4,166万円(80㎡) 604万円 417万円
3,646万円(70㎡) 528万円 365万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
横浜市戸塚区の平均価格5,208万円をもとに算出した初期費用目安は、156万円~521万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、横浜市戸塚区の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

住まいサーフィンでは、分譲戸建てをお探しの方向けに「パーソナル戸建て」サービスをご提供しています。

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さらに、相場と比較し割安順にランキング表示しますので、比較検討がしやすく、物件探しの負担軽減にもつながります。

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とはいえ、どうして住まいサーフィンでは割安判定ができるのかと疑問を抱いた方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

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  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • 2.サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
  • 3.不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

しかし何故こんなに有用なデータを無償公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
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また、サービス概要をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事もご参照ください。

さらに、マイホーム購入で損をしないための欠かせない視点「資産性」についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

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