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住まいサーフィン編集部

サンマークスだいにちの適正価格とは?大日駅のマンション周辺相場、初期費用もご紹介!

2023年06月15日

更新日最終更新日:

地下鉄谷町線 大日駅徒歩4分・総戸数1163戸の大規模タワーマンション「サンマークスだいにち」。

本記事ではサンマークスだいにちの購入を検討している方に向けて、サンマークスだいにちの適正中古価格や購入時にかかる初期費用などを詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.サンマークスだいにちの資産性

サンマークスだいにちは、新築販売時から値上がりしている資産性の高いマンションです。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

サンマークスだいにちは、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が非常に優れています。

単価の高いエリア

大阪府守口市大日東町4

駅からのアクセスがいい

地下鉄谷町線 大日駅徒歩4分

大規模マンション/タワーのランドマーク性

総戸数1163戸/タワーマンション(20階以上)

適正価格以下で購入する

そして、マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。

サンマークスだいにちの「沖式中古時価(適正中古価格)」は以下となります。

沖式中古時価 54万円/㎡
3,780万円/70㎡

「沖式中古時価」は、現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格目安です。
売り出し中の住戸と沖式中古時価を比較することで、中古マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

サンマークスだいにちは住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。

部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。

沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。

中古マンションの販売価格、相場と比べて高い?安い?適正価格を調べる方法とは

2022/6/10

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2.サンマークスだいにちの周辺相場

続いてはサンマークスだいにち周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

大日駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 4,574万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、大日駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
プレージア大日 3,640万円 XXXX% 2011年12月 徒歩4分
サンマークス大日ステーションレジデンス 4,340万円 XXXX% 2014年1月 徒歩1分
ユニハイム大日グリーンコート 3,990万円 XXXX% 2014年12月 徒歩8分
サンマークスだいにち 3,780万円 XXXX% 2007年3月 徒歩4分
クレアガーデン守口ラヴィス 3,290万円 XXXX% 2005年7月 徒歩5分

※2023年6月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

3.サンマークスだいにち購入時の諸費用

次に、サンマークスだいにちを購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。

マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5~8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。

そこで、サンマークスだいにち購入にかかる諸費用を概算してみました。
以下の条件で購入・借入したと仮定します。

  • ● 成約価格 3,780万円
  • ● 専有面積70㎡
  • ● 3,780万円を住宅ローンで借入

以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。

項目 金額 支払時期 備考
法定仲介手数料 XXXX 売買契約時・引渡時  
売買契約書の印紙代 XXXX 売買契約時  
登記費用 XXXX 引渡時  
年間固都税の清算金 XXXX 引渡時 年額。
引渡日以降を日割り計算して支払う。
管理費・修繕積立金の清算金 XXXX 引渡時 2ヶ月分を事前に支払うとする。
㎡平均額については後述。
火災保険料
地震保険料
XXXX 引渡時 契約期間は5年間とする。
ローン事務手数料 XXXX ローン契約時 保証料なし。
事務手数料2.2%として計算。
ローン契約書の印紙代 XXXX ローン契約時  
不動産取得税 XXXX 登記完了から
約3ヶ月~半年後
軽減措置適用とする。
合計 XXXX

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4.サンマークスだいにちの月々の支払額

マンションを購入すると、ローンの返済に加えて、管理費と修繕積立金も支払う必要があります。
マンション探しをしているときは物件価格だけに目が行きがちですが、これらの費用についても考えておくことが大切です。

住まいサーフィン独自の調査によると、大日駅周辺マンションの管理費と修繕積立金の平均金額は下記のようになっています。

大日駅周辺のマンション 管理費と修繕積立金の平均金額

管理費平均 136円/㎡
修繕積立金平均 131円/㎡

調査上の平均金額であり、実際に上記の金額になることは保証いたしかねます。

それでは、以下の条件でサンマークスだいにちを購入したと仮定して、毎月の支払額を試算してみましょう。

  • ● 成約価格3,780万円
  • ● 専有面積70㎡
  • ● 3,780万円を住宅ローンで借入
  • ● 諸費用分のみ現金で支払い
  • ● 返済期間35年、元利均等返済、金利0.6%とする

毎月の支払額は、このようになります。

項目 金額
住宅ローン返済額 110,892円
管理費 9,520円
修繕積立金 9,170円
毎月の支払合計額 129,582円

今回は金利0.6%で計算をしましたが、住宅ローンの種類や金融機関によって金利は様々です。

住宅ローンについては、下記の記事で詳しく解説しています。
しっかり比較して、ご自身の希望に合った住宅ローンを探しましょう。

【2023年最新】住宅ローン金利比較とおすすめ金融機関一覧!

2023/01/06

住宅ローンを比較する方法や金利の推移動向、2022年最新のおすすめ住宅ローンをご紹介します。

5.まとめ

この記事では、サンマークスだいにちの中古適正価格や周辺のマンション相場、諸費用について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか?」
  • ● 「適正な価格(沖式査定額:5,400万円)が分かれば、指値(値下げ交渉)を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
  • ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。

でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの?と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

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  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • 2.サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
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しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
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