麻布十番駅の再開発でマンションの資産価値はどうなる？三田小山町西地区第一種市街地再開発事業を解説！

最終更新日：2024年8月1日

麻布十番駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、麻布十番駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、麻布十番駅の再開発によるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の関連記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、麻布十番駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．麻布十番駅の再開発概要

続いては、麻布十番駅の再開発概要について見ていきましょう。

麻布十番駅周辺はどんなところ？

麻布十番駅周辺は、高級住宅街として有名なエリアです。
都心のど真ん中でありながら、下町情緒感じる商店街と閑静な住宅街が広がる住みやすいエリアです。
また、大使館や国際学校が多く、外国籍の方も多く住んでいるインターナショナルタウンでもあります。
再開発される現地周辺のエリアでは医療環境も整っており、東京都済生会中央病院や国際医療福祉大学三田病院が徒歩圏内です。

しかし、今回再開発される三田小山町西地区は、老朽化した木造建築物が多く残り、街路が多く歩道が未整備であること、オープンスペースや緑が不足していることなどの課題を抱えています。再開発ではこの課題が改善される予定です。

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：港区ホームページより　https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/mitakoyamanisi.html

麻布十番駅近くで、3棟の合計で約1,409戸の大規模な建設計画が進行中です。オフィス・店舗・保育園なども複合されます。
また、エリア内には約2,500平方メートルの巨大な公園も誕生する予定です。

下記が三田小山町西地区第一種市街地再開発事業の主な特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．麻布十番駅周辺の値上がり事例

続いては、麻布十番駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、麻布十番駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月1日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】麻布十番駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、麻布十番駅の再開発で建設されるマンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、麻布十番駅の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
都心のど真ん中に位置しているため、都心の主要エリアにアクセスが容易であり、六本木や表参道などに徒歩でも移動が可能です。
麻布十番は説明するまでもない圧巻のブランド力があり、誰もが認めるセレブの街です。マンションの価値を高める要素が多いエリアと言えます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
再開発の所在地は、最寄り駅の麻布十番駅から徒歩約5分に位置します。しかし敷地が巨大なため、マンションの建設位置によっては10分ほどかかることも予想されます。
マンションの詳細情報が発表された際には、駅までのアクセス時間の確認が必須です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
麻布十番駅の再開発マンションは総戸数約1,409戸となっており、資産性が高くなる傾向があると言ってよいでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
全ての棟が20階を超えています。ランドマーク性のあるタワマンと言えます。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。

また、売り出されたマンションの価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。

住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

麻布十番駅の再開発マンションは現時点で販売価格が未定ですが、発表された際には是非こちらをご活用ください。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、麻布十番の「新築マンション相場価格」や将来のマンションの資産性がわかる「沖式新築マンション10年後予測」をこちらからご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにご活用いただけると幸いです。

【考察】麻布十番駅の再開発マンションの資産価値

麻布十番駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は、65％となっています。
今回ご紹介した大規模再開発により麻布十番駅周辺の資産価値はますます高まると予想されます。さらに近隣周辺の六本木・麻布エリアでは「六本木5丁西地区再開発」や「西麻布3丁目再開発」などの注目度の高い再開発事業が控えています。資産価値において期待のできるアツいエリアと言えるでしょう。

６．まとめ

本記事では、麻布十番駅の再開発マンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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