白金高輪駅の再開発でマンション「シエリアタワー南麻布」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年09月11日

白金高輪駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、白金高輪駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、白金高輪駅の再開発によるマンション「シエリアタワー南麻布」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

note：＠sumai_surfin
Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin
Youtube：＠sumai_surfin

１．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、白金高輪駅周辺の再開発をご紹介していきます。

２．白金高輪駅の再開発概要

続いては、白金高輪駅の再開発概要について見ていきましょう。

白金高輪駅周辺はどんなところ？

多くの方がご存じの高級住宅地として知られている街です。
白金高輪駅は2000年開業の比較的新しい駅で、以来タワーマンションをはじめとする開発事業が盛んに行われています。
再開発に伴って、これから商業施設や公園なども増えていき、今後さらなる発展を見せるであろうエリアです。

(仮称)港区南麻布3丁目計画

※画像出典：関電不動産開発株式会社HP　https://www.kanden-rd.co.jp/pdf/240710_01_krd_pr.pdf

40m以下の絶対高さ制限が定められた東京都港区南麻布エリアに、新たなプロジェクトが始動しています。
本再開発で行われる歩道整備や地域防災倉庫の設置などの取り組みが地域の生活環境向上に貢献すると評価され、高さ制限が緩和されます。
南麻布エリアに、初の高さ94mのタワーマンションが誕生します。完成が待ち遠しい再開発です。

建設地マップ

建設地は、オフィスビル「オーク南麻布ビルディング」の跡地です。

※画像出典：シエリアタワー南麻布公式HP　https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/position/

下記が(仮称)港区南麻布3丁目計画の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．白金高輪駅周辺の値上がり事例

続いては、白金高輪駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、白金高輪駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年9月9日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】白金高輪駅周辺の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、白金高輪駅の再開発マンション「シエリアタワー南麻布」の資産価値を考察していきます。

低層階に店舗やオフィス、駐車場などが導入され、中層階と高層階が住戸となります。

>>物件詳細

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、シエリアタワー南麻布をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅である白金高輪駅は東京メトロ南北線と都営三田線が利用でき、これらの路線は都心へのアクセスに秀でています。
例えば、乗り換えなしで目黒に約4分、オフィスエリアである大手町にも約12分です。
そして、シエリアタワー南麻布のほど近くに首都高ICがあり、車での移動もしやすい立地です。

また、白金高輪は高級住宅の街として名高く、街自体に高いブランド力があります。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
最寄り駅の白金高輪駅には徒歩9分です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
シエリアタワー南麻布は総戸数121戸です。
低層マンションが多い南麻布エリアでは、200戸を超える物件は多くありません。本物件は規模の大きいマンションに該当するでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
シエリアタワー南麻布は地上27階建てです。南麻布エリアでは最高の高さとなり、新たなシンボル的タワマンとなることでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
シエリアタワー南麻布は、1LDK～3LDK（42.94㎡～174.19㎡）が販売予定です。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の販売が開始された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、白金高輪駅辺マンションの「相場価格」やランキング形式での「値上がり率」などが、こちらから一目でご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】再開発マンションの資産価値

白金高輪駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は60％です。高い数値を算出しています。
シエリアタワー南麻布は、南麻布エリアの初の高さを誇るランドマーク性が魅力です。日当たりや眺望が優れていることが資産価値を保つポイントとなるでしょう。階数や向きによっては、東京タワーを眺めることができます。
白金高輪駅から徒歩3分の大規模マンション「白金ザ・スカイ」や駅近に乱立するマンションと比較されがちなシエリアタワー南麻布ですが、価格によっては本物件に人気が出る可能性があります。今後発表される販売価格に大注目の物件です。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。シエリアタワー南麻布の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

こちらの記事では、「シエリアタワー南麻布」の魅力や価格などをご紹介しています

シエリアタワー南麻布の価格や資産価値はどれくらい？白金高輪駅周辺マンションも確認！

シエリアタワー南麻布の購入を検討している方に向けて、シエリアタワー南麻布の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

６．まとめ

本記事では、白金高輪駅の再開発マンション「シエリアタワー南麻布」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入を検討されている皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！