神保町駅の再開発でマンション資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年07月12日

神保町駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、神保町駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、神保町駅の再開発によるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、神保町駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．神保町駅の再開発概要

続いては、神保町の再開発概要について見ていきましょう。

神保町駅周辺はどんなところ？

神保町は日本最大の本の街として知られ、古書店や純喫茶が立ち並んでいます。
歴史的建造物も残れており、古い街並みが残る素敵なエリアです。

しかし、旧耐震基準で建設された建築物が大半を占めているため、防災面が課題となっているエリアです。

神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/ootemati/saikaihatsu1_19.html

神保町駅そばの古書店やスポーツ用品店、楽器店などが集積していたエリアで複合再開発が進められています。
0.6ヘクタールと開発規模はさほど大きくありませんが、御茶ノ水駅にもほど近い利便性の高いエリアにマンションが建設されます。

下記が神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．神保町駅周辺の値上がり事例

続いては、神保町駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、神保町駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年7月11日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】神保町駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、神保町駅の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

1階～3階が商業施設、4階～11階がオフィス、12階が構造・設備階、13階～22階までが住戸を計画されています。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。

この法則に当てはまるのか、神保町駅の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　買ってはいけない時期がある

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。

しかし、神保町駅の再開発マンションの竣工予定は2029年と少し先となっています。そのため、今後の情勢は注視していく必要があります。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。

神保町駅から東京のど真ん中である千代田区に位置し、東京駅までは都営三田線で約8分でアクセスできます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。

神保町駅の再開発マンションは駅から徒歩約5分に位置しており、駅アクセスは良好です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。

ただし、今回ご紹介した神保町駅周辺は、50戸以下の小規模マンションが多いエリアです。
建設予定の再開発マンションは104戸となっており、エリア内では規模の大きい物件に分類されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
神保町駅の再開発マンションは、地上22階のタワーマンションです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
神保町駅の再開発マンションの広さは未定です。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、新築マンションの販売価格が適正かどうかを判断できる「住戸比較レポート」を提供しています。
神保町駅の再開発マンションは、現時点で販売価格が未定ですが、発表された際には是非こちらをご活用ください。

【考察】神保町駅の再開発マンションの資産価値

神保町駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は、59.7％となっています。

再開発マンションは、周辺相場より一段高い価格で売り出されることが予想されます。しかし、東京都心という立地の面から見ても底堅い物件と言えるでしょう。

６．まとめ

本記事では、神保町駅の再開発マンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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