マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト
※管理費、修繕積立金が含まれております。
※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
※同一エリアの固定費と比べ、本物件が割安か割高か判定
※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。（固定費とは、管理費＋修繕積立金を指します）
▼ 数値を入力してください ▼
希望住戸の面積
| 年代 | 平均価格 |
|---|---|
| 2015年以前 | 7,617万円/83.7㎡（㎡単価：91万） |
| 2016～2017年 | 7,198万円/83.7㎡（㎡単価：86万） |
| 2018～2019年 | 6,612万円/83.7㎡（㎡単価：79万） |
| 2020～2021年 | 6,947万円/83.7㎡（㎡単価：83万） |
| 2022年～ | 7,784万円/83.7㎡（㎡単価：93万） |
※中古値上がり率はログインすると表示されます
| 物件名 | 中古値上がり率 | 沖式中古時価 (70m2換算) |
|---|---|---|
| セレアス美しが丘アクティア／パティア | XX% | 7,980万円 |
| ユニーブル美しが丘 | XX% | 6,090万円 |
| セレアス美しが丘プライマル | XX% | 7,770万円 |
| 東急ドエルドレッセ美しが丘 | XX% | 7,700万円 |
| ジオ美しが丘２丁目 | XX% | 7,980万円 |
| ドレッセたまプラーザマシェリ | XX% | 7,980万円 |
| ドレッセ美しの森フロラージュ | XX% | 7,980万円 |
| サンクレイドルたまプラーザ | XX% | 6,580万円 |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | XX% | 5,390万円 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | XX% | 7,560万円 |
販売物件の価格、周辺相場、割安度等の資産性検証を１物件ずつ行う事は非常に時間が掛かり、⾯倒ではありませんか？
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点
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-位
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管理会社と大規模修繕
知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？
ランク
偏差値
| 川崎市宮前区平均 (月額・70m²換算) | 平均との比較 | |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 30,800円(439円/m²) | 平均以下 |
| 管理費 | 17,300円(246円/m²) | 平均以下 |
| 修繕積立金 | 13,500円(193円/m²) | 平均以下 |
| たまプラーザ駅平均 (月額・70m²換算) | 平均との比較 | |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 27,800円(397円/m²) | 平均以下 |
| 管理費 | 14,200円(203円/m²) | 平均以下 |
| 修繕積立金 | 13,600円(194円/m²) | 平均以下 |
中古値上がり率
XX%
※中古値上がり率はログインすると表示されます
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不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
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これまで100％高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。
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希望住戸の面積
| 年代 | 平均価格 |
|---|---|
| 2015年以前 | 7,617万円/83.7㎡（㎡単価：91万） |
| 2016～2017年 | 7,198万円/83.7㎡（㎡単価：86万） |
| 2018～2019年 | 6,612万円/83.7㎡（㎡単価：79万） |
| 2020～2021年 | 6,947万円/83.7㎡（㎡単価：83万） |
| 2022年～ | 7,784万円/83.7㎡（㎡単価：93万） |
※中古値上がり率はログインすると表示されます
| 物件名 | 中古値上がり率 | 沖式中古時価 (70m2換算) |
|---|---|---|
| セレアス美しが丘アクティア／パティア | XX% | 7,980万円 |
| ユニーブル美しが丘 | XX% | 6,090万円 |
| セレアス美しが丘プライマル | XX% | 7,770万円 |
| 東急ドエルドレッセ美しが丘 | XX% | 7,700万円 |
| ジオ美しが丘２丁目 | XX% | 7,980万円 |
| ドレッセたまプラーザマシェリ | XX% | 7,980万円 |
| ドレッセ美しの森フロラージュ | XX% | 7,980万円 |
| サンクレイドルたまプラーザ | XX% | 6,580万円 |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | XX% | 5,390万円 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | XX% | 7,560万円 |
たまプラーザ駅徒歩12分
藤和不動産
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グランノアたまプラーザ美しの森公園 | マンション・資産価値・適正価格
マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。
部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。
なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。
マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。
例：50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡
沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。
なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。
住まいサーフィンが独自に算出している推定値。
立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。
より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。
①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高
上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。
お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。
該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。
沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。
沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。
例：7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡
部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。
現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。
各偏差値に応じてランク分けしたもの。
| ランク | 偏差値下限 | 偏差値上限 |
|---|---|---|
| S | 70 | |
| A | 62 | 69.9 |
| B | 54 | 61.9 |
| C | 46 | 53.9 |
| D | 38 | 45.9 |
| E | 30 | 37.9 |
| F | 29.9 |
といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。
各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。
といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。
沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。
沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。
