アネシア練馬中村南の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

都立家政駅
全2件中

1

東京都練馬区
全23件中

15

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

都立家政駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ XX% 5,880万円
ガーデン鷺ノ宮 XX% 6,160万円
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ XX% 5,670万円
クリオ都立家政壱番館 XX% 6,510万円
フラッツ鷺ノ宮 XX% 5,950万円
ファミール都立家政 XX% 6,160万円
ユアコート鷺ノ宮 XX% 6,370万円
ルネアクアパークス XX% 5,670万円
ライオンズガーデン都立家政 XX% 5,740万円
エクレールコート鷺ノ宮 XX% 5,460万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,330万円11,890万円

間取り
2LDK~4LDK (55m2 ~ 85m2)
アクセス
都立家政駅まで徒歩8分
総戸数
124戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.00m2

7,660万円

3K~3LDK

69.86m2

8,490万円

4K~

85.60m2

11,890万円

アネシア練馬中村南の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

66.0

評価の詳細(最新の1件)

66.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
かっこいい建物デザイン。住戸設備の充実。
このマンションの最も悪い点
特にないが、あえて言えば駅力が高いエリアではなく、特徴や魅力が弱いこと。

評価詳細

  • 地上4階建て総戸数124戸の規模感あるマンション。専有面積55.00㎡ ~ 85.19㎡の2LDK~4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており連窓サッシでバルコニーまわりの設備充実も含め窓面が豊かであるのはよい。
  • 四方が接道しており独立性が高い敷地。周辺は同じ3-4階程度の建物となるため日当たりは支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなくあまり配慮は感じられない。
  • 住戸設備に関しては、キッチン天然御影石カウンター、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、、洗面天然御影石カウンター、手洗い付きトイレカウンター、ローシルエットトイレ、玄関電気錠、防水コンセント・バルコニー水栓口、バルコニーカウンター、LDに加え洋室にも床暖房など非常に充実。収納も50平米台のプランでも複数大型収納があるほか、全戸玄関先に専有防災備蓄倉庫がある。
  • 設計・監理は実績ある株式会社IAO竹田設計。表情あるタイルを張ったベージュ系の外壁はのっぺりとせず質感を醸し出しており、マリオンとスラブラインを引き立てて構造美を見せるデザインは、単純なようでいて深みがありさすが。戸数はそこそこあるが、共用施設はラウンジとコワーキングスペース程度でシンプル。
  • 西武新宿線「都立家政」駅北口より徒歩8分。池袋駅まで11分、新宿駅まで18分、渋谷駅まで24分などこれらのターミナル駅まで近い。買い物に関してはいなげや徒歩6分、コープ徒歩7分、マルエツとOKが徒歩8分など複数選択肢があってよい。中村小学校5分、中村中学校1分で通学も近くファミリーにとって安心要素。
  • 敷地面積4,677.90㎡とスケール感があり、建物は一見シンプルに見えるが素材など質感・表情があり植栽と相まって経年美化が期待できる。住戸設備もしっかりしており、住むと満足度が高そう。
  • 55.00㎡〜85.19㎡が6,760万円~11,890万円で平均坪単価約430万円前後。数ブロック先の新築マンションよりもやや割高だが、建物デザインや住戸設備のグレード感があるので価格なりの満足度はある。

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アネシア練馬中村南のランキング

アネシア練馬中村南の推計年収

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アネシア練馬中村南の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    223

    全1263社中

    65.1

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アネシア練馬中村南の物件概要

南向き中心大規模低層レジデンス/スーパー・商店街も身近な立地

アネシア練馬中村南 東京都練馬区中村南2画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都練馬区中村南2-7-15(地番)
アクセス

都立家政駅まで徒歩8分

分譲年月
2024年03月
竣工年月
2025年02月
販売価格帯
6,330万円 ~ 11,890万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 85.19㎡
特徴
全総戸数_124戸(4棟編成)
売主

トヨタホーム、清水総合開発、住友商事、三信住建

公式HP

販売会社
住商建物
施工会社
オープンハウスアーキテクト
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

都立家政駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,810万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,620万円

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閲覧できる割安物件ランキング例

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
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    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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