パークホームズ嵯峨嵐山緑庵のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

床暖房があるため、寒い季節でも温まる。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸のため、陽当たりは良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5.3畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。また、西方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しみやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築14年の物件だが、内装からは、まだ古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に屋根付きの2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	嵯峨嵐山駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティやドラッグストアがあり、徒歩10分の場所に郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな病院はないようだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。総戸数は27戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。住戸内設備については不満はない。生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間でさえ横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。