ザ・プレイス八王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が150戸の大規模マンションのため、管理組合の財政運営は安定していると思う。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面に中層ビルがあるため、中層階までの住戸からの眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。4.5畳のベッドルームはバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。このため住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	ほぼ西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面にビルがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋内や屋外に2層式駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。なお、2023年に大規模修繕工事が完了しているため、今後13年程度は大規模修繕工事が実施されない。
周辺環境 4	八王子駅から徒歩12分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性が良い。また、車で15分の場所に東海大学医学部付属八王子病院がある。マンション敷地内は、水害リスクはない。
総合評価 3	セントラル総合開発という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。総戸数は約150戸のため、管理組合の財政力については不安はない。ただし修繕積立金は約8500円であり、安い。相場水準の金額まで値上げする必要はある。マンション価格は安いため、中間層からの購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。マンション価格は3000万円台にとどまるため、資産価格は下がりにくいと思われる。