フォーリア日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

全住戸が角住戸。角住戸は、開放感が感じられて良い。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合の財政状況は悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが6.5畳、ベッドルームは7.8畳。広さのバランスには問題を感じない。縦に細長い住戸設計となっている。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、周囲はビルが林立してるため、上層階ならば陽当たりは良い。眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。また、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。しかし、収納スペースは不十分だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約16000円、修繕積立金は8400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	人形町駅や小伝馬町駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチやまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分で日本橋の商業エリアに行くことができる。車で17分の場所に日本大学病院がある。マンション周辺は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため、管理組合の財政状況は悪化していくと思うし、管理状態も悪化していくと思う。良質とは言えない物件であり、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、良質とは言えない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。