プラウド目白台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。外部からは、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションであり、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。マンション価格は中間層向けだが、毎月の経費は富裕層向けの水準となっている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と4.5畳という構成。狭い個室があり、少し住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じマンションの建物があるため、日照条件と眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、1LDKの間取りの場合、キッチンにグリルはないようだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約22600円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	江戸川橋駅から徒歩7分の場所に立地している。近隣に旧山県有朋邸である椿山荘や肥後細川庭園があり、明治期は良質な邸宅地だったことがうかがえる。駅周辺にスーパーのマルエツ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に都立大塚病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	野村不動産が分譲した小規模マンションである。プラウドブランドだが、それほど魅力的には感じないし、良質な物件とも思わなかった。総戸数が20戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が53000円に達しており、中間層には支払えない。このため購入意欲は生じない。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約6800万円。このエリアの人口は今後も増えていくが、この物件は狭い敷地に建ち、住戸によっては日照条件や眺望が悪いことから、資産価値が上がるとは考えにくい。