グラン・シティオ京都東山八坂通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティがしっかりしている。安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政難が深刻化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは105㎡。リビングルームが25畳、ベッドルームは8畳と6.3畳、6畳。すべての部屋が広く、満足度は高い。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、午前の陽当たりは良い。4車線道路に接しているため、眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブや吹き抜けがあるため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。内装からは古さを感じない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21000円であり、高い。エントランスはダブルオートロックとなっており、セキュリティ面は安心。また、モニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場にはシャッターゲートがあるため、夜間に侵入される心配はない。
周辺環境 4	祇園や清水寺へ徒歩で行ける場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局や銀行、東山区役所があるため意外と生活利便性は良い。なお、京都市の保育園の保育士設置基準は、国基準より手厚いらしい。
総合評価 3	セキュリティ面は安心できるマンションだ。仕様面については不満はない。しかし小規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっている。これはデメリット。このエリアはマンション供給が少ないため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、資産価格は下落する可能性が高い。