ライオンズ浦和グレイシアヒルのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

地形的には、土地は平坦ではない。緩やかな坂道が多いため、雨の日の通勤はやや大変。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。和室が6畳で、洋室が6.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、ベランダ前方は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。二重床と二重天井の構造となっているため、隣戸などの生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお敷地内の駐車場に空きがあるようだ。
周辺環境 4	戸建て住宅が集積する住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。徒歩15分程度の場所に浦和パルコがあり、スーパーのヤオコーやアパレル店、紀伊国屋書店、市立図書館などを利用できるため生活利便性は良い。
総合評価 4	浦和駅から徒歩16分程度の場所に立地している。上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。現状は、管理組合は円滑に運営されており、無駄な支出はない模様である。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。首都圏のマンション価格は天井圏をつけたと考えられるため、今後、資産価値は約10％下落する可能性がある。