ベリスタ川口上青木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中間層向けマンションだが角住戸比率が約50％だ。この点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

敷地内の駐車場に施工不良が発見されたことがあるらしい。購入判断をする前に必ず詳細な内容を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳、和室は5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。このため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。築15年の物件のため、室内からは使用感を感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に平面や機械式の駐車場がある。なお、数年前に敷地内の駐車場の地下に、なんらかの欠陥が発覚したようで、それが原因で資産価値は上がりにくくなっているらしい。2023年に1回目の大規模修繕工事を実施している。
周辺環境 1	西川口駅から自転車で17分程度の場所に立地している。徒歩3分圏にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。車で10分の場所にイオンモール川口前川がある。なお、車で18分の場所に川口市立医療センターがあるが、2023年に、この病院の門前で在留外国人数十名と警察の機動隊が対峙する事案が発生している。荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	藤和不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、駅から遠すぎるため通勤や通学については不便である。購入判断をしにくい物件である。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地が悪すぎるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。