グリーンパーク東日本橋レジデンスIIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。女性にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望は、かなり悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、トイレと洗面所も少し離れている。生活動線には配慮されてない。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし洗面台は小さく、洗顔をすると水がこぼれそうだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、駐車場はない。
周辺環境 2	東日本橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。周囲はマンションやビルが林立してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に三井記念病院がある。なお、隅田川が氾濫した場合は、マンション敷地は若干の浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	総戸数27戸の小規模マンションだ。このため毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円であり、高い。住戸内設備については満足度が高い。陽当たりと眺望が悪いため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。単身者向け住戸のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。