インターハイム東川口プレディエンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されており、留守中に宅急便が来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

わずか24戸の小規模マンションである。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、今後、さらに区分所有者の財政負担が重くなる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳、洋室は7.1畳と7畳、6畳という構成。しかしリビングルームはベランダに面しておらず、窓がない。その代わり、洋室3室はベランダに面している。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、南西向きの個室は日照条件と眺望は良好である。また、北西向きの住戸からの眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており高齢者の転倒防止対策がとられている。室内設備は簡素だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部にトランクルームがある。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。また、敷地内に平面の駐車場がある。
周辺環境 3	東川口駅から徒歩10分の場所に立地している。隣にコンビニがあり便利である。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストアがある。また、車で20分の場所に獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	インターライフという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数はわずか24戸のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超えている。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後さらに悪化すると推測できる。マンション価格は安いが、中間層は購入しないほうが良い。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし質が高くない物件であるため、今後は資産価値は下落する可能性がある。