イニシア丹波橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室内やトイレ内に手すりがある。高齢者にとってメリットだ。

このマンションの最も悪い点

東向きの一部の住戸の正面にマンションがある。眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが14畳、和室は5.5畳、ベッドルームが6畳と5畳。しかし和室には窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に中層マンションがあるため、上層階ならば、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、浴室内やトイレ内には手すりがある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10700円、修繕積立金は14200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。なお、駐車場への車の通路脇に自転車が停められており、歩車分離はされてない。
周辺環境 3	2つの丹波橋駅から徒歩15分の準工業地域に立地してる。徒歩10分圏にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニ、区役所がある。車で20分の場所には京都医療センターがある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。総戸数は60戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。また、中間層向けの仕様となっている。駅から、やや離れた立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、今後は資産価格は下落に転じる可能性がある。