マイキャッスル川口東ラフィナートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に規模の大きな病院がある。重病に罹患しても、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

カラオケルームやシアタールームなど、あまり使用されない無駄な共用施設があるようだ。これらの施設の存在が原因で、管理費が増額される懸念がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。築18年の物件のため、水回り設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるだけでなく、カラオケルームやシアタールームなど使用頻度の低い無駄な施設もあるようだ。
周辺環境 4	新井宿駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にスーパーのイオンスタイルがある。また、徒歩3分の場所に川口市医療センターがあるため、通院しやすい。なお、このエリアは荒川が氾濫した場合、浸水被害に遭う可能性がないらしい。
総合評価 3	総戸数が143戸の中間層向け大規模マンションである。このため築18年が経過しているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は、2万円程度に抑制されている。管理組合の財政基盤は堅固と言える。仕様についても不満はない。水害リスクがなく、病院が近所にあることから、高い購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは農地が多く、マンション供給用地が余っている。このため資産価値は上がりにくい。