ライオンズ津田沼ヴァリアントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックは非接触型キーで解錠する必要がある。セキュリティは万全だ。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室があるため、猛暑の季節は、この部屋では過ごしにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。しかし5畳の洋室はベランダに面していないため、窓がない。このため猛暑の季節は、この部屋では就寝しにくい。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺はアパートや戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。しかし6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がないようである。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスのオートロックは非接触型キーで解錠するため、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設けられているため、深夜に車をイタズラされることはない。
周辺環境 3	津田沼駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールのモリシア津田沼、郵便局や銀行、津田沼中央総合病院があるため生活利便性は良い。しかし、大地震が発生した場合、マンションの隣接地で液状化現象が発生するリスクがあるようだ。もしかしたらマンション敷地内でも、液状化現象が発生する可能性があるのかもしれない。
総合評価 4	総戸数が73戸のライオンズマンションである。ライオンズマンション物件のなかでは、ハイクオリティ仕様という印象を受けた。生活利便性の良い立地にあるため、中間層からの需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。マンション価格は、現状でも中間層は無理なく購入可能な水準にあるため、資産価値の上値余地はあると思う。