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41.0 点 登録日付 2024/10/11 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 上層階ならば眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点: 2024年7月、3階の住戸で規模の大きなガス爆発事故が起きたため、マンションそのものが事故物件となってしまった。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの上層階の角住戸を見学したが、ベランダ正面に陸橋があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。また、日照条件は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、荷物の収納に便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇やトイレ内には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 1	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に平面の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。なお、2024年7月に、このマンションの3階の住戸で、ガス爆発事故が発生した。現在、マンションの構造そのものへの影響など、調査中らしい。
周辺環境 3	西川口駅から徒歩2分の陸橋沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、コンビニなどがあり買い物環境には恵まれている。また、車で12分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	2024年7月中旬に、3階の住戸で、規模の大きなガス爆発事故が発生した。このため当該住戸のベランダのコンクリート壁が吹き飛んでしまった。また、隣接する複数の住戸の窓ガラスを全損させた。現在、マンションの構造そのものへの影響の有無を調査しているようだ。結論から言えば、購入しないほうが良い物件だと思う。
コストパフォーマンス 1	新築当時の分譲価格は4000万円未満の水準だったらしい。そして、2024年7月中旬にガス爆発事故が発生する前は、住戸によっては5500万円程度まで資産価値が上昇していたようだ。しかし、ガス爆発事故が発生した影響で、資産価値は大幅に下落していると考えるのが妥当だと思う。

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41.0 点 登録日付 2024/10/11 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 上層階ならば眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点: 2024年7月、3階の住戸で規模の大きなガス爆発事故が起きたため、マンションそのものが事故物件となってしまった。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの上層階の角住戸を見学したが、ベランダ正面に陸橋があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。また、日照条件は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、荷物の収納に便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇やトイレ内には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 1	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に平面の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。なお、2024年7月に、このマンションの3階の住戸で、ガス爆発事故が発生した。現在、マンションの構造そのものへの影響など、調査中らしい。
周辺環境 3	西川口駅から徒歩2分の陸橋沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、コンビニなどがあり買い物環境には恵まれている。また、車で12分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	2024年7月中旬に、3階の住戸で、規模の大きなガス爆発事故が発生した。このため当該住戸のベランダのコンクリート壁が吹き飛んでしまった。また、隣接する複数の住戸の窓ガラスを全損させた。現在、マンションの構造そのものへの影響の有無を調査しているようだ。結論から言えば、購入しないほうが良い物件だと思う。
コストパフォーマンス 1	新築当時の分譲価格は4000万円未満の水準だったらしい。そして、2024年7月中旬にガス爆発事故が発生する前は、住戸によっては5500万円程度まで資産価値が上昇していたようだ。しかし、ガス爆発事故が発生した影響で、資産価値は大幅に下落していると考えるのが妥当だと思う。

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このマンションの評価平均

52.0
点
2件投稿

住戸設計	2.0点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	2.0点
周辺環境	3.5点
総合評価	2.0点
コストパフォーマンス	1.5点