パークホームズ南浦和ステーションコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露を拭く手間を省ける。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は堅実な予算管理をしないと、簡単に資金繰り難に陥る。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面に集合住宅が建っているため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには、透けやすいカーテンを使用できない。二重床と二重天井の構造となっているようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬は、毎朝結露を拭く手間を省ける。これはメリットだ。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内にはオートバイの専用置場がある。
周辺環境 3	南浦和駅から徒歩5分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。徒歩5分圏内にスーパーのダイエーやドラッグストア、百貨店や金融機関があるため生活利便性は良い。ただし車で10分圏内に規模の大きな病院はないため、医療環境については恵まれていない。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度は高くない。総戸数はわずか31戸だが、月額の修繕積立金は9000円と安い。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施することは困難だと思う。このマンションを購入する際には、駅近物件というメリットと、その他のデメリット要因を比較検討する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。2022年中は、新築マンションの供給が少ないらしいため、このマンションの資産価値は下がりにくいと思われる。