ロジュマンジャンティ椎名町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸のため、開放感があり、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。賃借人の比率が高いマンションのため、良い管理状態を維持できるのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは36㎡。リビングルームは9.5畳だが、隣の洋室は3.7畳と狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は11500円であり、やや高い。オートロックを非接触型キーで解錠する必要があり、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	椎名町駅から徒歩2分の山手通り沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局や区立図書館がある。自転車で5分の場所に聖母病院という総合病院があるが、原則、予約制のようだ。なお、豪雨が降った場合は、周辺エリアは20ｃｍ程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	MID都市開発が分譲したマンションである。全ての住戸が角住戸という点は、評価できる。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数が45戸しかないが、13階建てとなっているため、大規模修繕工事費用は割高となる可能性が高い。駅近物件のため、単身者からの一定の需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらに資産価値が上がっていくとは考えにくい。