レックス目白プライムシティのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

セキュリティは万全だ。エントランスのオートロックは、タッチレスキーで解錠する仕組みとなっている。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	ワンルームの住戸を見学した。広さは43㎡もあり、満足度は高い。
住戸環境 1	西向きのマンションだが、至近距離に同じ高さのマンションがあるため、上層階を除いては日照条件は悪い。そして眺望は悪い。部屋は共用廊下に面していないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。しかし、洗面室内に洗面台とトイレ便器がある点は不満である。しかも洗面台のサイズは小さいため、顔を洗うときに水がまわりにこぼれると感じた。浴室は独立しており、追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスのオートロックは、タッチレスキーで解錠するためセキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は敷地の隅に設けられており、雨が降れば自転車は濡れてしまう。
周辺環境 4	椎名町駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩3分の場所にスーパーのオーケーやドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。なお、車で10分程度で東京山手メディカルセンターがあるため、急病を発症した場合は心配いらない。
総合評価 2	レクシオという会社が分譲したマンションらしい。単身者向けのマンションであるため、区分所有者と賃借人が混在しているようだ。陽当たりと眺望が悪いため、満足度は低い。仕様についても満足度は低い。単身者向けのマンションであるため、転売を前提にして購入を検討する必要があるが、必ず転売益を得られるとは思えない物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、約6ヶ月後には日本銀行総裁が交代し、金融政策が変更される可能性が高い。このため資産価値が上昇する可能性は低いと思われる。