文京春日プラッツのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

圧倒的な利便性のよさと坪単価の安さ。文京区アドレスかつ、名門大学、有名病院そばにあり、一定の優越感が持てる点。

このマンションの最も悪い点

東急不動産の扱いであるが、東急ブランドの商品とは異なる軽量装備物件であるところ。

評価詳細

住戸設計 3	投資用は20～21平米、実需用は37～45平米。投資用は25平米が標準になりつつなる今、非常に狭く感じる。梁も多く、下り天井で圧迫感も相応。二重床二重天井。スラブ200、戸境壁180、T2サッシ使用で遮音性十分。
住戸環境 3	南向きは言門通り、北向きはお寺のお墓であるが、北向きの上階が眺望が非常に抜けており、新宿の夜景がすばらしい。採光は南、北問わず、良好で明るい。プライバシーは致し方ないところ。
使い勝手 3	収納は引戸を使用しており、工夫されている。設備は床暖房なし、食器洗浄機なし、エアコン標準。実需用としては、軽量すぎるか。どうも最近のリンナイのガスコンロは好きになれないです。
共用部分 4	東急コミュニティーの管理ゆえ、安心感あり。敷地は変形で78戸に対し、自転車置場72台、一応車も4台置ける。15階建てでエレベーターは一基。
周辺環境 5	三田線春日駅のA6出口が目の前。実測30秒。オリンピック、グルメシティ、クイーンズ伊勢丹、コンビニなど夜遅い帰宅も何ら問題なし。地下道通れば、市役所にも濡れずにいける。病院、名門大学も徒歩圏内。これ以上便利なところはないであろう。
総合評価 4	利便性最高とこのエリアでは数少ない値ごろ感。
コスト パフォーマンス 4	軽量装備ゆえ、坪単価も安く賃料もワンルーム20平米で9万円はいけるエリア。狭いつくりが残念だが、この上ない好立地。学生、看護婦、サラリーマンと借り手が途切れることはないであろう。