ザ・グレース要町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

現状は、管理人が常駐している。このため年に2度の消防点検や、マンションの定期清掃、排水管清掃、管理組合の理事会などに立ち会ってもらえているはずだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場は数台分しかない。しかも駐輪場と隣接しており、歩車分離がされていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは45㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、周囲を低層住宅に包囲されているが、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、最上階の4階の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンに浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に数台分の駐車場があるが、駐輪場と隣接しており、歩車分離はされていない。また、駐輪場スペースが狭いと感じた。
周辺環境 3	要町駅から徒歩12分の住宅街に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、無印良品、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に日本大学板橋病院がある。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクがなさそうだ。
総合評価 1	総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約28000円に達している。今後、これらの金額は値上げされていくと予想できる。仕様についても満足度は低く、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし質が高くない物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。