シティテラスおおたかの森ステーションコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約330戸の大規模マンションであるため、単独で自治会を結成している。このため高齢者向けの偏った自治会予算を編成する必要がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成。5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計については不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、幹線道路に面しており、周囲は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、バルコニーにはスロップシンクがあるため、大掃除のとき便利である。築年数は約10年が経過しているが、内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は常駐しており、広い敷地や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には全住戸分の駐車場スペースが確保されている。駐輪場は、屋外に設けられており、2層式となっている。
周辺環境 4	流山おおたかの森駅から徒歩3分の場所に立地しており、東京都心への通勤に便利である。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールがあるため、生活利便性は良い。つくばエクスプレスが開業して以来、このエリアは人口が増え続け、開発が続いている。ただし車で１０分圏内に規模の大きな病院がないため、医療環境の整備が遅れている。
総合評価 4	住友不動産を代表するブランド「シティテラス」を冠したマンションである。総戸数は約330戸の大規模マンションであり、管理組合の資金繰り状況は安泰である。また、仕様については満足度が高い。駅近マンションであり、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアは開発が進み、人口流入が続いていることから、さらに資産価値が上がる可能性がある。