リシェ大井スカイビューのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩3分圏内にイトーヨーカドーやショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が月500円であり、高すぎる。多くの分譲マンションでは、ここまで高くはしない。発言力の強い区分所有者がいる可能性があり、管理組合の運営を主導してる可能性がある。要注意だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは7.2畳と5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、納戸のようだ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、周辺にマンションがあるため、中層階までは陽当たりや眺望は悪い。上層階のみ陽当たりや眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15500円、修繕積立金は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場があり、使用料は月500円らしい。
周辺環境 4	大井町駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にイトーヨーカドーやショッピングモールがあり、買い物は便利。また、徒歩10分の場所に東京品川病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が71戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。生活利便性が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしてるようだ。駅近物件のため、資産価格は下がりにくいと思われる。