グランコート伏見桃山大手筋IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニー正面にある建物は戸建て住宅のため、陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より割安だ。管理組合は早めに値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。トイレには縦型の手すりがあり、高齢者は利用しやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は12600円、修繕積立金は10400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内には数台分の駐車場がある。
周辺環境 3	伏見桃山駅から徒歩9分の準工業地域に立地してる。徒歩1分の場所にコンビニがあり、徒歩6分圏内にスーパーのイオンや銀行、区役所がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、桂川や宇治川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が40戸のマンションだ。しかし修繕積立金は相場水準より割安なため、管理組合は財政難に陥りやすい。仕様は、中間層向けだ。生活利便性は悪くはない立地にあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。