アスコットパーク菊川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からは、どの住戸に住んでいるかを知られにくい。女性は購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年以内にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。このため上層階の購入については、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは38㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4.2畳という構成。洋室は狭く、ベッドを入れにくいと感じた。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。4車線道路に面しているため、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているようだ。月額の管理費は8600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に数台分の駐車場があるが空きはない。屋外にラック付き駐輪場がある。なお、11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	菊川駅から徒歩3分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフやオオゼキ、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で5分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	アスコットが分譲した小規模マンションである。総戸数はわずか30戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、共用部の仕様については満足度が低い。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸の場合は、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。