サンデュエル川口並木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。3つの個室がすべて6畳の広さだ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。数年以内に、管理人を非常駐化させる可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳、洋室は3室とも6畳という構成。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は中層建物が多く建っているため、上層階以外は眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場への通路脇に駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、危険。
周辺環境 2	西川口駅から徒歩4分の場所に立地している。近所にローソンストア100があり便利。また、駅前にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、銀行などがある。そして車で15分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。なお、このエリアは在留外国人が多く居住していることが知られている。
総合評価 2	総戸数が37戸のマンションである。仕様については満足度が低い。また、小規模物件のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。中間層にとっては、購入メリットの乏しい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし購入メリットの乏しい物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。