シティハウス日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがあるため、不審者は駐車場に侵入できない。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周囲にはビルが林立してるため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。なお、築19年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 4	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は16500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。また、屋上庭園があるらしい。
周辺環境 3	茅場町駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に聖路加国際病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	住友不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足できる。なお、毎月の修繕積立金は、令和10年1月までは22500円であり、それ以降は14000円となるらしい。ブランド価値の高い物件のため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、さらには資産価格は上がりにくい。