ディナスカーラ大井町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

上層階の住戸は独立性が高く、住戸の左右両側に窓がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。財政再建は難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳。住戸の形が長方形ではないため、狭く感じるし、家具を配置しにくい。
住戸環境 4	ほぼ南向きの上層階の住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、眺望は良い。両隣に住戸がなく、独立性が高いため、プライバシーはかなり守られやすい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、掃除が大変。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、清掃人はいるらしく、ダストルームは整理整頓されている。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には駐車場がなさそうだ。
周辺環境 4	大井町駅から徒歩12分の場所に立地してる。駅周辺にイトーヨーカドーやアトレ大井町、銀行や郵便局があるため生活利便性は良い。また、徒歩2分の場所に大井警察署があるため治安は良さそうだ。
総合評価 2	ダイナシティが分譲した中間層向けの小規模マンションだ。総戸数が30戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約36000円だ。管理組合の財政再建は難しいと思う。仕様についても満足度が低いため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準まで戻っているため、資産価格の上値余地は小さいと思う。