パークコート御殿山ジエストのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、リビングルームには床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりと眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは5.4畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー周辺にはビルなどが建っているため、眺望も良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接している。キッチンはバルコニー近くにあるため、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。しかし、ビルトインエアコンのため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は10000円。エントランスロビーに応接セットがあり、来客対応をできる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。広い中庭がある。
周辺環境 4	北品川駅から徒歩5分の御殿山エリアに立地している。ブランド価値の高い土地だ。近所にコンビニがあり、徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがある。また、隣駅の品川駅に直結してショッピングモールがある。車で10分の場所にJCHO東京高輪病院がある。マンション周辺は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。ブランド価値の高い物件であり、ブランド価値の高い土地に立地している。このため、南向きや西向きの住戸については、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は 新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。土地と物件のブランド価値が高いため、資産価格の上値余地はあると思われる。