ＴＨＥパームス本郷龍岡ガーデンコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物に複数の吹き抜けが設けられており、各住戸の独立性が高まるように設計されている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。また、高級な自転車を購入しても、屋外の駐輪場に停めるわけにはいかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳と5.4畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は中層マンションが多いため、上層階のみ眺望は良好である。ただし日照条件は問題ない。二重床の構造となっているらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	本郷三丁目駅から徒歩7分の閑静な住宅街に立地している。近所に最高裁判所の官舎があるため、治安は良いと思う。徒歩5分の場所に東京大学医学部附属病院があるため、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、コンビニなどがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が38戸のマンションである。建物に複数の吹き抜けが設けられており、各住戸の独立性が高くなるよう工夫がされている点は、評価できる。立地が良いため、リフォームを前提にしたアッパーミドル層からの購入需要を期待できる物件である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。住戸によっては価格が1億円前後の水準に達しているため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。