グランシエロ川口本町スタイリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや学区の小学校がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの洋室は、すべて6畳となっており、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面するため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リノベーション工事を実施したらしく、リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、11500円であり少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にショッピングモールのミエルかわぐちや、スーパーの西友があるため買い物は便利。徒歩3分の場所には学区の小学校もあり、親としては安心。
総合評価 2	川口駅から徒歩10分の場所に立地しているため、東京駅方面への交通アクセスは優れている。一方、総戸数がわずか32戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い点は、難点である。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持するようである。しかし今後、金融緩和が終了すれば、資産価値は10％程度下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。