デュオガーデン川口さくらの杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にショッピングモールがあるため買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

氾濫低地に立地してるため、大雨の日は冠水リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームが18畳で、洋室が5.5畳と5畳となっている。リビングルームと個室の広さが、アンバランスである点が非常に気になる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーションをしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。他に、浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりがついている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩8分程度の場所にイオンモールがあるため、買い物は便利。また徒歩5分圏内に保育園や学区の小学校があるため、親としては安心。しかし、芝川と見沼大用水の間に立地しており、地形的には氾濫低地に位置している。このため大雨の日は周辺が冠水するリスクがある点は難点。
総合評価 2	最寄り駅の新井宿駅から自転車で15分程度の場所に立地している。駅から遠すぎる立地であり、周辺はこれから街として開発されると思われるエリアのため、女性の一人暮らしは危険と思える。なお、このマンションを分譲しているフージャースの社長は株主総会で「当社は年収500万円層がメインターゲット」と明言しており、このマンションもそのとおりの品質と感じた。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし、街としての開発ポテンシャルは高いため、資産価値は下落しにくいと想定できる。