ヒルズ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。武蔵浦和駅周辺に区役所やスーパー、保育施設、インテリアショップなどが集積している。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは89㎡。リビングルームが22畳、洋室が6.5畳、6.5畳、5畳という構成となっており、もっと洋室を広くすべきだったのではないかと思えた。和室がない点も含め、住戸設計のバランスについては不満を感じる。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかしベランダ前方に同じ高さのマンションが建っているため眺望は悪い。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に接する個室はなく、プライバシーは守られていた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は2万円となっており、きわめて高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分の場所にある武蔵浦和駅周辺に、スーパーの成城石井や南区役所、保育施設、銀行などが集積しており、生活利便性は良好である。
総合評価 2	埼京線を利用できるため、とくに新宿や渋谷への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数がわずか36戸であるため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円に達している。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、資産価値が上昇するとは考えにくい。