マイキャッスル元本郷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏にスーパーや市役所、規模の大きい保育園がある。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地するため、災害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5.4畳。リビングルームが中央に位置しており、両側に和室とベッドルームがあるため、落ち着かない間取りだと感じた。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に建物があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。ひとつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能があり、浴槽に手すりがついている。足腰が弱っても転倒しにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールは広く明るい。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩6分圏内にスーパーのビッグエー、八王子市役所、郵便局、定員の多い保育園があるため生活利便性は良い。しかし南浅川沿いに立地するため、豪雨が降ると周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 2	西八王子駅から徒歩16分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数は56戸と中規模のため、築年数が25年経過する頃から、管理組合の財政難が表面化すると思う。
コスト パフォーマンス 1	築18年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。八王子市の中心部から離れた場所に立地するため、さらに資産価格は下落すると推測できる。