リヴェール西川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にトランクルームがある。大きな荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。すみやかに管理組合は経費節減を図る必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが10畳、両隣に配置されている和室と洋室はそれぞれ約6畳。共用廊下側の洋室は7畳という構成。リビングルームの両側に個室があるため、リビングルームにいても落ち着かないと思う。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。周囲は建物が多いが、中層階以上の住戸であれば眺望も問題はない。角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されているため、生活動線については問題ない。玄関脇にトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどの大きな荷物を収納できる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽内に手すりもついているため転倒対策がとられている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかしオートロックの手前に宅配ボックスがあり、外部から見える状態という点は印象が良くない。
周辺環境 3	西川口駅東口から徒歩4分の場所に立地している。このため生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストアやコモディイイダ、埼玉りそな銀行の支店などがある。一方、西川口駅エリアの保育園は空きが少ないようだ。とくに0歳児や1歳児は空いていないようだ。
総合評価 3	駅前立地のマンションであり、通勤に便利である。しかし総戸数が41戸のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円に達している。管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、このマンション価格は下落に向かう可能性が高い。