レクセルマンション武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩5分圏内に複数のスーパーがあり、武蔵浦和駅周辺には区役所や郵便局などの施設が揃っている。

このマンションの最も悪い点

災害リスクがある。徒歩2分の場所に笹目川が流れており、洪水が発生するリスクが存在する。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。和室が6畳で、洋室が6畳と5.5畳となっている。住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため採光条件や眺望は良い。しかし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついており、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分の場所にスーパーの西友やベルクがあるため、買い物環境には恵まれている。一方、徒歩2分の場所を笹目川が流れており、大雨が降ったときには洪水が発生するリスクがある。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩15分の場所に立地するため、新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。また、駅周辺には南区役所や郵便局、インテリアショップや書店などがあり、生活利便性が良い。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気のため、さらに10％資産価値は下落する可能性がある。また、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。