アドグランデ川口西公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。3つの個室すべてが6畳以上の広さのため、家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが不足しており、道路際にも駐輪スペースがある。ここに自転車を停めておくと、深夜にイタズラされることがあるようだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上の広さという点は、高く評価できる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば日照条件や眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、換気のための窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入があるため、布団や毛布を収納するスペースは十分にある。しかし築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は、午前のみ常駐しているらしい。月額の管理費は約1万円である。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。なお、道路沿いに数台分の駐輪場があるが、ここに自転車を停めておくと、深夜にイタズラされることがあるらしい。
周辺環境 3	川口駅西口から徒歩10分の場所に立地している。徒歩8分圏内にショッピングモールのアリオ川口、郵便局がある。また、車で5分の場所に済生会川口総合病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に最大5メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東新住販という会社が分譲した中間層向けマンションである。共用部の仕様については、やや満足度が低い。また、総戸数はわずか30戸のため、管理組合の財政力は弱いと思われる。購入メリットの少ない物件だと判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし川口駅エリアの分譲マンションのなかでは競争優位性の低い物件と判断できることから、さらには資産価値は上がらないと推測できる。